MEAG German Super Stores

Wir bieten institutionellen Anlegern die Möglichkeit, gemeinsam mit Munich Re (Gruppe) in deutsche Fachmarktimmobilien zu investieren

Fondscharakteristik

  • Anlageschwerpunkt des Fonds sind Core- und Core Plus Fachmärkte- und Fachmarktzentren in Deutschland
  • Der Fonds investiert in unterschiedliche Lagen, Größen in den Segmenten Fachmärkte, Baumärkte und SB-Warenhäuser sowie Verbrauchermärkte
  • Im Fokus der Anlagestrategie steht eine konstante Ausschüttung bei gleichzeitig langfristiger Werthaltigkeit der Immobilien
  • Risikoprofil: Core/ Core-Plus (Investitionen in risikoreichere Objekte mit Wertpotentialen zur Renditesteigerung möglich)

Fondsfakten

Fondstyp: Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen mit dem Investitionsschwerpunkt Immobilien gemäß KAGB
Depotbank: BNP Paribas Securities Service S.C.A.
Fondsart: ausschüttend
Zielrendite: 5 % p. a.
Investitionsvolumen: derzeit rd. 320 Mio. EUR
Leverage: Moderater Einsatz von Fremdkapital mit einem flexiblen Korridor von rund 30%
Portfolio: aktuell 15 Objekte in Deutschland, davon ca. 25 % Baumarktanteil  und aktuell rund 170.000m² Handelsfläche
Vermietungsstand Ende 2019: rd. 98 %
Fondsauflage: November 2004

Chancen und Risiken

Chancen

  • Attraktive Ausschüttungsrendite im Nischensegment der Fachmarktimmobilien sowie Zusatzrendite durch aktives Assetmanagement
  • Partizipation an der langjährigen Immobilienexpertise eines der größten Immobilieninvestoren Deutschlands
  • Deutschlandweite Diversifikation in Handelsimmobilien mit starker Marktposition an den jeweiligen Standorten
  • Hohe Krisenresistenz durch eine breit diversifizierte Mieterstruktur mit hohem Lebensmittel- und Drogerieanteil
    von rund 50 %

 

Risiken

  • Durch das Niedrigzinsumfeld weiter steigendes Preisniveau in den Zielmärkten und  verringerte erzielbare Investitionsrenditen
  • Wertrisiken bei steigendem Zinsniveau oder einer konjunkturellen Eintrübung in Deutschland
  • Vermietungs- und Kostenrisiken im Falle eines wirtschaftlichen Abschwungs

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